房工匠：多地楼市新政剑指“假离婚”，你要房子还是要婚姻？

生命诚可贵，

爱情价更高；

若为买房故，

二者皆可抛。



现实中，部分人为了有买房名额或者办理买房贷款优惠“假离婚”。



多少人为了买房“假离婚”，后来就成了真离婚，让另外一方追悔莫及。有网友就此提问：“假离婚？不是有证的吗！”



在法律的角度来看，并没有所谓的“假离婚”。只要在民政局办理了离婚证明，不管出于什么目的，都已经真的离婚了。



即使双方签署了“假离婚说明”、“承诺复婚文件”也没用，都不能达到强制对方跟自己复婚，或者撤销原离婚登记的作用。

较近这个“漏洞”正在被补上。多地出台楼市调控新政，纷纷剑指“假离婚”。

对于“假离婚”购房现象，我们一起来看看各地出台的有关限购政策。





**、南京：出台“宁九条”
7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称：通知）



根据上述通知：七部门为落实“房住不炒”、“稳预期”，从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房、房产中介、购房资格、房地产媒介以及相关部门等9个方面出发，联合发布9项收紧楼市的措施。


该通知要求****本市户籍无房家庭的刚需购房需求。商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

该措施目的是为了避免摇号误伤刚需，向无房者定向配售。与其他地方不同的是，南京“宁九条”并没有通过提高首付款的比例，来提高购房门槛，而是通过更加直接的方式，让刚需客分配到更多房源。不得不说这是一种创新。

对于“假离婚”漏洞，不同于很多城市为堵离婚买房而采取金融方面限制。此次南京规定夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


简单来说，满足以下要求即可购房

1、自离婚之日起2年内

若家庭名下无房

双方都可购买“首套房”

家庭名下有1套房

离婚后，名下无房者可购买“首套房”

家庭名下有2套房

则夫妻双方离婚后都没有购房资格

总之就是，即便是离婚之后，自《通知》下发日起，个人在南京较多只能购买一套房子。以前名下有房者，将没有购房资格。



该政策的出台，对于刚需客来说，增加了更多可以选择的机会以及其购房得房的比例。但对于投资客来说无疑受到了沉重的打击。





NO.2、深圳出台“深八条”
7月15日，深圳市住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（业内称之“深八条”）。


其重点是调整商品住房限购年限：在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

对于夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

据深圳当地市场人士称，大部分炒房客正是借助新深圳落户获得首套贷款资格，从而进入市场。

对于“假离婚”漏洞，深圳在之前更是出台了更加严格的政策。任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

如此一来，至少3年内还是锁定离婚前房屋持有状态，通过离婚获得购房资格失去意义。

同时配合“深八条”中另外一条（提供首付比例），不得不说是天衣无缝。通过提高首付比例，让本就居高不下的房价，对于炒房者来说，也是够呛。

来看下首付比例

1、无房无贷首付30%

2、无房有贷买普通住宅首付50%

3、无房无贷买非普通住宅首付60%

4、家庭有1套购买普通住宅首付70%

5、家庭有1套购买非普通住宅首付80%

该政策的出台，无疑是打击了不少炒房客的信心，也让他们失去炒房资格。政策条令之间的紧密性、连贯性，无疑提高了购房门槛。




NO.3、宁波：50%新房倾斜无房家庭
近日，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实**居民自住需求的通知》（下称“《通知》”）。



宁波新政是对前期楼市调控政策的完善和细化，提高了购房和转让门槛，进一步堵住了借人才引进等通道投机炒房的漏洞。



该通知要求****本市户籍无房家庭的刚需购房需求。商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于50%比例的房源。更大程度的提高了刚需客选择的空间，以及购房得房的比例。

对于购房资格，《通知》称，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域内的无房家庭可在市六区**认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。



NO.4各地新政落实“房住不炒”
上述新政均落实了“房住不炒”的政策导向，对于保护刚需性需求，打击炒房现象有着重要意义，有利于促进房地产市场稳定健康发展。

值得注意的是，除了南京、宁波和深圳，7月以来，杭州、东莞、郑州、内蒙古等地早已接连出台楼市新政，调控收紧已然成为趋势。


那么，继深圳、宁波、南京之后，下一个跟进的又会是谁？


政策的收紧还是具有很强导向的，至少说明房价没有萧条，但房价炒作导致市场预期不稳，就会有调整。



更多楼市新政仍需我们持续关注，对于刚需客来说，获得购房指标已然不再遥远。未来的房价稳中带涨是必然的趋势，一味的稳，房价一定会贬值；一味的涨，也会让刚需客失去购房信心。