房工匠：谁说了算？老旧小区具体怎么改，快来听听

日前，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。



通过老旧小区改造，短期内可以快速带动投资增量，扩大内需，拉动消费，可以成为拉动经济的新动能。



同时促进盘活老旧小区及周边资源向需求和就业端转化，增强社区服务和治理能力。



不单单是建筑、建材行业，老旧小区的改造加速，也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。


老旧小区改造、物业管理或能为地产行业带来新的增长点。既保民生，又稳投资，同时拉动内需，这是跳出过去房地产思维的重要意义。

这基本上就是未来的房地产发展方向，旧改将成为今后新的经济增长点，更是**老百姓民生的一项惠民措施。

这与房地产发展阶段有关，也与政策调整有关，总之，无论是有房的没房的都将得到较大实惠，让所有人都住有所居，都住得更好。


较关注的问题来了

哪些小区属于老旧小区

老旧小区怎么改

老旧小区改造的钱从哪来



01、哪些小区属于城镇老旧小区？

城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、**配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。



重点改造2000年底前建成的老旧小区。


02、改造哪些内容？



**、满足居民安全需要和基本生活需求
**配套基础设施改造提升，改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。

NO.2、满足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境。



改造或建设小区及周边养老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。 



小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

NO.3、丰富社区服务供给、提升居民生活品质
改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施。



改造或建设养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。 



03、钱从哪来？

1.积极推动居民出资参与改造

支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。

鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。

鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。






2.加大**支持力度

将城镇老旧小区改造纳入**性安居工程，*给予资金补助。


*财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。


省级人民**要相应做好资金支持。


市县人民**对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围。




3.信贷金融服务支持

支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式进行债券融资，但不得承担**融资职能，杜绝新增地方**隐性债务。



国家开发银行、农业发展银行依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。



商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。




4.推动社会力量参与

鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。


公房产权单位应出资参与改造。

引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升 。


5.落实税费减免

在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。



用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。


新的时代，房地产不再只注重开发，更在于对现有存量房的运营和维护，回归民生是较大的资本，我也相信，一定会成为拉动消费和内需的新的经济增长点。