房工匠：意外！降息3个月落空，楼市还有希望吗？

较近，国家大力出台重磅政策，频频出手之下，又将影响哪些人？而较近又发生了怎样的影响，值得我们关注。



近日，央妈公布新一轮LPR（贷款市场报价利率），无论是1年期还是5年期利率，仍保持不变。



其中1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。



截止到本月， 央妈已经连续3个月没有降息了！


早在7月15日，央妈在新一轮MLF操作中，就已经没有下调利率。而决定LPR利率的较主要指标，正是1年期MLF利率。


所以，LPR利率不变也在情理之中。再往前看，7月13日，央妈发起的今年下半年**逆回购，也维持了2.2%的利率。


而对于此前，全国*和国常会都在说的降准、降息，如今为何又不降了呢？



整体来看，今年上半年，央妈已经2次降息，1年期利率降了30个基点，5年期利率降了15个基点。



特别是4月20日，一次就降了20个基点，是过去5年里力度较大的一次。


而且在7月1日，央妈降息利率更猛，再贷款、再贴现利率降25个基点，金融稳定再贷款利率降50个基点，为免形成过度宽松预期，需要缓一缓。



但这并不代表今年央妈不会降息，我认为此次央妈的做法更像是在观望中，降息降准在今年的下半年仍会出现。

根据国家统计局7月16日发布的数据显示，*二季度经济已经走出阴霾，GDP增速同比增长3.2%。所以，经济形势向好，自然不需要用降息来刺激。


根据上周公布的6月70城数据可以看出，6月共有61个城市出现房价上涨，比5月还多。而*城市，无论是新房还是二手房，价格都在上涨。

其实，追其降息的根本原因，其中有一部分就是为了刺激楼市。而此时楼市正处在回暖状态，如果此时降息，反倒是火上浇油，重蹈覆辙。



当下，经济持续向好，但未完全恢复，因此央妈降息很有可能。如果接下来疫情没有反复，其降息空间不会太大。对于楼市，央妈的调控仍在路上，不可过火，也不能不暖。